Neubauprojekt Untenende

Neubauprojekt „Untenende 13 – 15“

Neubau einer Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten mit Nebengebäuden am Untenende 13 – 15 direkt im Zentrum Rhauderfehns.

Energetischer Standard KFW 55

Bauherr: Volksbank Immobilien GmbH

Umfang: Schlüsselfertig, gemäß Baubeschreibung
Bauzeit : 2017/2018
Fertigstellung: Frühjahr 2018

Baubeschreibung

(Auszüge)

Dachkonstruktion

Mineralwolle in einer Stärke von 24 cm, Wärmeleitfähigkeit 0,035;
Dämmung in den Dachschrägen, …..
Der Spitzbodenraum wird gedämmt (Dämmstärke 160 mm).

Außenmauerwerk

Innenschale
Kalksandsteinmauerwerk (Rohdichteklasse 1.800 kg/m²) in einer Stärke von 17,5 cm.
Kerndämmung
20 cm Polysterol-Hartschaumplatten (alternat. Rockwool-Kerndämmplatten) mit einer Wärmeleitfähigkeit 0,035. Alle Leibungen werden mit zusätzlichen Kerndämmplatten versehen.
Verblendmauerwerk
Verblendschale „Olfry“ Backstein in rot-bunt im Format DF. Ziermauerwerk an den Giebeln und Gebäudeecken gemäß Bauzeichnungen. Das Verblendmauerwerk wird verfugt. Als Kronenabdeckung an den Giebel wird ein Zinkblechabschluss erstellt.
Kelleraußenwände
Die Kelleraußenwände sind 35 cm stark und bestehen aus WU (wasserundurchlässigem) Beton und einer Abdichtung. Die Kelleraußenwände werden mit einer 200 mm starken Außenwanddämmung verkleidet.

Innenwände

Kalksandsteinmauerwerk 11,5 cm
KS XL-PE, 16/1,8 für die Wände innerhalb der Wohnungen und im Keller. Die erste Schicht im Erdgeschoss besteht aus Iso-Kimmsteinen.

Innenmauerwerk 17,5 cm: KS XL-Pe, 16/2,0 für die 2-schaligen Wohnungstrennwände zur Gewährung des Schallschutzes zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus.

Die Wohnungstrennwände werden 2-schalig erstellt und erhalten zwischen den Mauerschalen eine 3 cm starke Mineralwolltrennschicht.

Installationswände und Abmauerungenin den Bädern werden aus Kalksandsteinwänden erstellt.

Dachkonstruktion und Dacheindeckung

Dachstuhl:Dachverbandholz, in den Querschnitten laut Statik, aus Bauholz Fichte Tanne.

Rauhspund: auf der Kehlbalkenlage zum Bodenraum, 21 mm stark.

Bodentreppe: wärmegedämmt, 140 cm x 70 cm.

Dacheindeckung: Tondachziegel Fa. Nelskamp, Nibra-Glattziegel G10 in anthrazit-grau.

Dachflächenfenster: Fabrikat Velux , Größen und Typ je nach Grundriss: GPU MK 06, Größe 78 x 118 cm, Energy-Star
GPU MK 08, Größe 78 x 140 cm, Energy-StarVIU Wand: MK 35 Göße78 x 95 cm, EnergyStar

Fenster und Türen

Fenster: Kunststofffenster altweißfoliertaussen, innen weiss. 5-Kammersystem mit verz. Stahl; Bautiefe nach Erfordernis, flächenversetzt mit grauen Dichtungen.
Blue Evolution, Salamander Profil mit 92er Bautiefe. Alle Griffoliven der zugänglichen Fenster im Erdgeschoss und an den Balkonen sind abschließbar und erhalten Sekustikgriffezum erhöhten Einbruchschutz.

Glas:Ug-Wert = 0,6, Wärmeschutzisolierverglasung 3-fach mit warmer Kante. Schallschutzverglasung zum Erreichen von 39 dB.

Sprossen: lt. Zeichnung

Rolladen: Außenraffstore mit 80 mm starken Alulamellen, diese werden mit Motoren angetrieben.

Heizungsanlage mit solarer Brauchwassererwärmung

Heizungsanlage: Fabrikat : BrötjeJE WGB 38 H als Brennwert Wandkessel 38 KW.

  • Jede Wohnung erhält eine Wohnungsstation RegudisW-HTF 17 als Übergabepunkt.
  • Pufferspeicher
  • Flachheizkörper als Plattenheizkörper
  • Badheizkörper und Fußbodenheizung in den Bädern
  • Solaranlage BrötjeJE Solarplan FK 25 RC

Kontrollierte Be-und Entlüftung

Jede Wohnung erhält eine eigene Lüftungsanlage

Zentrales Lüftungsgerät Vallox, ValloMulti 300 MV mit Wärmerückgewinnung für jede einzelne Wohnung. Der Aufstellort für die Lüftungsgeräte ist in den Wohnungen in dem Wirtschaftsraum an der Wand. Die Lüftungsanlage kann von dem Bewohner einer jeden Wohnung individuell geregelt werden. Er kann diese ein- oder ausschalten, sowie die Lüftungsstärke in 3 unterschiedliche Stufen regeln.

Sat-Anlage

Parabolantenne einschl. Sparrenhalter, komplett montiert.

Carportanlage

Carportanlagen und Nebenräume, sowie Müllhaus

Pflasterung und Außenanlage

Die Pflasterflächen werden von Fa. Würdemann erstellt. Sämtliche Pflasterflächen werden aus Betonrechtecksteinen … grau oder anthrazit … erstellt
Als Abgrenzung zu der Straße „Untenende“ wird eine Zaunanlage in einer Höhe von 70 cm eingebaut.

 

Lagepläne

(zum Vergrößern bitte auf den jeweiligen Plan klicken)

Gebäudeansichten

(zum Vergrößern bitte auf die jeweilige Ansicht klicken)

 

Wohnungen

(zum Vergrößern bitte auf die jeweilige Ansicht klicken)

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Dachgeschoss

Raumaufteilung:

Diele/Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Ausstattung:

  • Carport mit Geräteraum
  • Balkon mit Markise
  • Großer Dachboden zur alleinigen Nutzung

Größe: 78,63 m²
Miteigentum: 98 /1.000
Keller: 0,00 m²
Gesamt: 78,63 m²
Verkaufspreis: 192.000,00 €

Wohnung 8 <<VERKAUFT<<

 

Größe: 80,78 m²
Miteigentum: 101 /1.000
Keller: 0,00 m²
Gesamt: 80,78 m²
Verkaufspreis: 198.000,00 €

Wohnung 9  >>>VERKAUFT<<<